"Cơ hội vàng dành cho quý ông yếu đâm ra lý" Cách CAI THUỐC LÁ truyền thống công hiệu nhất ! Tính diện tích căn hộ
Thời gian gần đây, thị trường học BĐS liên tiếp xảy ra các tranh chấp liên can đến cách tính diện tích căn hộ chung cư, mặc dù Bộ Xây dựng đã có thông tư chỉ dẫn về vấn đề này. Theo danh thiếp chuyên gia, cách tính chất diện điển tích căn hộ cư xá theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không hợp nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện tích chung và riêng. diễn đàn rao vặt
Đơn cử, ở vụ tranh chấp can hệ đến cách tính chất diện điển tích căn hộ tại Dự án nhà tập thể Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách hàng phục không ưng ý các cứ liệu văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính diện tích bởi vì chủ đầu tư đưa ra. Không nhất trí với kết luận của Thanh tra khảo Bộ Xây dựng đáp Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức tử thi định kích tấc từ tim tường thì diện điển tích sàn căn hộ không phải trừ diện điển tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp tục gửi neo đơn năng khiếu nại đề nghị giải thích rõ.
Không thống nhất về cách tính diện tích căn hộ đã nảy sinh nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít dự án căn hộ.
Cách đây không lâu, nhiều khách hàng mua căn hộ CT6 khu thành thị Xa La và đề án chung cư Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi không yên bởi cách tính diện tích của chủ đầu tư không đúng như trong hiệp đồng đã ký.
Việc áp giải quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, bởi trong khi các chủ đầu tư luôn khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách hàng lại thấy thiệt thòi thành thử vẫn khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết vì chưng dù cho người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì man di bức xúc của họ vẫn chưa được dẫn giải tỏa.
Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà
Huy động cả trăm tỉ đồng vào dự án BĐS nhưng rồi lại đem số tiền đó đi đầu tư vào dự án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã không thể hoàn tất được hợp đồng với người mua nhà.
Thực trạng này cũng đích thị là căn nguyên dẫn tới những vụ kiện cáo lình xình giữa khách quy hàng với các chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một loạt các DN BĐS đã bị bắt bởi vì có dấu hiệu lừa đảo, huy động mệnh đồng cân lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng nhưng đã không dùng để khai triển dự án.
Dự án chung cư B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay do chủ đầu tư không có năng lực tài chính thị để triển khai
Điển hình có thể kể đến trường hợp bắt tạm giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt trợ thời giam về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Hay như đề án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc mặc dầu đã quá thời kì giao nhà. Nhiều khách hàng đã nộp từ 30 - 70% giá mà trị căn hộ đang không biết bấu víu vào đâu khi chẳng thể liên lạc được với chủ đầu tư.
Tại TP HCM, hàng phục chục khách đầu hàng mua căn hộ tại dự án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến trụ sở công ty này ở khu tập thể Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng nhóm rôn tố giác công ty Thảo Loan xâm chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng so với hiệp đồng gần 2 năm.
Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối mặt với việc khách đầu hàng kiện ra tòa như trường học hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có nghĩa vụ tính sổ cho bà Ngọc số mệnh đồng cân 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện bởi chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai ngạc nhiên chuyển dịch vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ giá như trị cũng như người mua là ai.
Quản lý chung cư
Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập làm phản đối chủ đầu tư
Quản lý nhà tập thể vẫn tiếp thô tục là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, phí quản lý thường xuyên là ngòi nổ để nảy sinh tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời kì dài kiện cáo, các cơ quan công năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí tổn lao vụ tại khu tập thể cao cấp Golden Westlake tạm thời được áp giải quyết. Nhiều dự án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dai dẳng.
Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng đảng rôn phản nghịch đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng cầu thang máy và phải chứng minh mọi rợ việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, danh thiếp cơ quan công năng đã vào cuộc, đề nghị dừng thi công. Đối với danh thiếp vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự ý cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra khảo Sở Xây dựng.
Số đồng cân phí tổn bảo trì khu tập thể 2% phải chi trị căn hộ mà khách đầu hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại các khu nhà tập thể đang bức xúc do số đồng cân rất lớn hàng trăm tỷ đồng phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.
Mới đây, liên minh Ban cực kì diện danh thiếp chung cư cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, nhất loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức phí tổn "cắt cổ" của danh thiếp chủ đầu tư.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét